中行降！建行降！农商降！江门12家银行房贷利率曝光，最低5.2%！

降首付比例、下调房贷利率、放款速度加快……最近这段时间，全国信贷政策，暖声一片。

据贝壳研究院监测，103城主流首套、二套房贷利率分别为5.47%、5.75%，均环比下降9个基点，放款速度也更快。

▲部分报道

全国大势如此，那么江门房贷情况如何？

今天，房姐致电江门各主流银行，发现目前江门大部分银行，房贷利率普遍下调，放款速度加快，对于首付款来源的审核，也有所放松！

具体情况如何？我们一起来看！

江门首套利率普遍为5.2-5.6%

据房姐调查，目前江门主流银行首套房主流利率在5.2-5.6%之间，即加60-100个基点，具体情况请看下表：

(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐咨询各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。

另外，每个银行的不同支行，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）

▲仅供参考

其中，首套房贷利率方面，各银行范围区间为5.2-5.6%，最低为中信，为5.2%。

其次为广州、广发、兴业、建行、中行、招行等，首套利率皆为5.4%。农行、工行、农商等银行相对较高，为5.6%。

此外，二套主流利率普遍在5.4-5.7%之间，其中最低为中信银行的5.4%，其次为广州的5.5%，农行、工行、广发等银行较高，为5.7%。

降声一片！多数银行下调房贷利率

此外，房姐还注意到，自1月份起，江门部分银行开始下调房贷利率，这一态势发展至今，渐成“燎原之势”。

来看下图，在房姐统计到的银行中，对比1月底，多数银行首套、二套房贷利率，皆有不同程度下调。

▲仅供参考

其中，首套方面，中行、建行、广发3家银行，首套利率下调幅度较大，为0.3%。邮储、兴业等银行，下调了0.2%。

农商、农行也有轻微下调，幅度在0.05-0.1%之间。光大、工行相对保持不变。

二套房贷利率方面，中行、建行、邮储、兴业等4家银行下调幅度较大，最大下调0.3%。农行、广发则下调了0.2%，光大下调了0.1%，工行保持不变。

通过上图，我们不难看出，无论中小银行，还是四大银行（工行除外），房贷利率回落都十分明显。

不过，对比2020-2021年初4字头的房贷利率，目前房贷利率仍处于高位，还有很大的下行空间。

放款速度加快，首付款审核出现放松

再来看看放款情况。

据房姐调查，当下大部分银行额度较为充足，对比去年，不仅首付款来源审查趋松，放款也十分迅速。

比如，工行经理表示，目前仍需进行资金审查，不过与去年对比，审查并不算严格；放款速度因为年初额度比较充足，资料齐全1-2周可以放款。

建行经理也表示，首付款来源需要提交，但不会细细审查，资料齐全1-2周便可以放款。

邮储银行经理则说，该行当前利率对比去年下调了很多，放款速度也很快。

而农商行工作人员也表示，该银行现房放款相对较快，期房办证备案后，一个月左右也可以放款。

政策暖风频吹，楼市小阳春可期

除了信贷政策暖风频吹，全国各地楼市调控政策，也不断松绑。

据统计，2022年前两月，全国有近50城发布房地产宽松政策，楼市调控举措累计超100次，具体包括吸引人才补贴购房、减免补贴契税等，住建部也再度明确房地产“支柱产业”地位不变。

▲相关报道

在政策宽松+花式促销、降价换量双重作用下，春节后的江门楼市也阳光明媚起来，一手住宅成交持续升温，部分楼盘网签量增长明显。

据江门楼市智库统计，上周（2.21-2.27）江门一手住宅网签1245套，环比上涨44.6%，网签套数呈现4连涨。

▲近一个月江门每周成交

数据飘红的背后，个盘表现也可圈可点。比如杜阮片区双龙天著，单周网签达115套，销量十分可观。

▲2022年第9周楼盘成交

由此可见，这个三月，楼市出现小阳春，还是十分可期的。

写在最后：

实事求是的说，当下不管是信贷政策，还是楼市调控政策，都已经进入了宽松通道。

未来房贷利率进一步下调，政策进一步放松，也将是大概率事件，楼市信心将进一步恢复。

那么这个三月，江门楼市到底怎么走？你会否择机入市？欢迎在留言区，分享你的观点。

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